héstia · gestão de imóveis por temporada no Rio
héstia
Transforme seu imóvel num ativo com resultado mensurável.

Gestora de ativos imobiliários especializada em locação por temporada.

Conversar com a héstia
apartamento soberbo · Rio de Janeiro
nosso conceito

Imóveis para viver.
Não (só) para ficar.

Cada imóvel, uma identidade. O encontro do antigo com o novo: mobiliário garimpado, peças second hand, matérias-primas naturais como madeira, pedra, linho, algodão, fibra, vidro e aço. Não é luxo: é expressão, repertório e qualidade. Trabalhamos com proprietários que vêem valor e querem valorizar seus espaços. Porque nossos lugares não são só para dormir.

coleção em expansão
bourbon amarelo menescal soberbo machado de assis solar de queluz são paulo ypiranga (autoral, em construção)

ypiranga, nosso primeiro projeto autoral

do projeto à gestão · em construção
ypiranga render
prova real

Um ano de gestão.
+48% acima da locação tradicional.

apartamento menescal · Rio de Janeiro · mai 2025 a abr 2026
apartamento menescal
com a héstia
R$ 11.268 /mês
liquidez média mensal, após os custos do imóvel
locação tradicional
R$ 7.591 /mês
estimativa líquida no mesmo imóvel
+48,4%a mais no ano, comparado à locação tradicional
R$ 259.138 em receita gerada no ano
rentabilidade ao ano, sobre o valor de mercado
9,65%com a héstia
6,51%locação tradicional
como funciona

O caminho do seu imóvel até nós.

antes de entrar no portfólio
1 avaliação presencial do imóvel
2 cálculo de retorno e viabilidade
3 qualificação
4 contrato assinado
depois de entrar no portfólio
5 auditoria e inspeção do imóvel
6 ambientação e sessão de fotos
7 construção do anúncio
8 anúncio no ar e link compartilhável
Os primeiros 30 dias são de implantação: testes de precificação e as avaliações dos primeiros hóspedes.
apartamento machado de assis apartamento machado de assis apartamento machado de assis apartamento machado de assis
apartamento machado de assis · Rio de Janeiro
nossa comissão

80% para você.
20% para a héstia.

Você fica com 80% das reservas e, junto, a operação inteira do seu imóvel é feita por nós: da estratégia, do analítico ao operacional. Você não opera, não se preocupa, não se estressa, não perde finais de semana. Ganha tempo e uma gestora que analisa seu ativo constantemente.

um exemplo,
reservas do mêsR$ 12.226
taxa da plataforma (18,21%)− R$ 2.226
reserva líquidaR$ 10.000
nossa comissão (20% sobre o resultado)− R$ 2.000
você · 80% R$ 8.000
héstia · 20% R$ 2.000

os 20% incidem sobre a reserva após dedução da plataforma.

A pergunta certa não é qual o percentual da comissão, e sim qual o retorno líquido esperado e a rentabilidade anual.

seu imóvel, com a héstia
80%
e, ainda assim, pode render +48% acima da locação tradicional, já depois da nossa comissão
seu imóvel, sozinho
100%
de um imóvel exposto à sazonalidade, com precificação aleatória, ineficiência operacional e o desgaste de lidar com lavanderia, limpeza, atendimento ao hóspede e uma manutenção indesejada no domingo.

Comissão única. Nada por fora.

Um número, e ele já é líquido. Não tem custo operacional à parte, não tem taxa de manutenção, não tem fundo de reposição. O que está combinado é o que você recebe todo mês.

a nossa garantia

Se a gestão não render pelo menos o que o seu imóvel renderia na locação tradicional, não cobramos a nossa comissão daquele mês.

A meta mínima é a liquidez que o aluguel comum teria, definida no cálculo de retorno. O risco é nosso.

o que está incluso dentro da nossa comissão?
  • checklist de mobiliário
  • fornecedores homologados
  • sessão de fotos profissional
  • equipe profissional de limpeza
  • lavanderia profissional
  • amenities e mimos a cada estadia
  • algoritmo de precificação
  • relatórios mensais e periódicos
  • escritório de portas abertas
Grandes manutenções e melhorias no imóvel são de responsabilidade do proprietário, e podem ser deduzidas do resultado do mês.

Mesmo com a comissão, o seu resultado tende a ser maior, porque o seu ativo rende mais.

quem cuida dele
Lucas Gusmão, co-fundador da héstia
Lucas Gusmão
co-fundador

Formado em Administração na PUC-Rio, com MBA em Gestão de Investimentos. Antes da héstia, passou pela maior consultoria de inovação do Rio e por uma das maiores empresas de tecnologia do país. Traz o que falta na maioria das gestoras: processo, dados e posicionamento.

Beatriz Oliveira, co-fundadora da héstia
Beatriz Oliveira
co-fundadora

Formada em Letras, com especialização em Copywriting pela EBAC. Tem forte aptidão por arquitetura e é a responsável pela operação e pela condução do ypiranga, o nosso primeiro apartamento autoral, assinado pela héstia e construído do zero.

nós × o mercado

Comparados aos imóveis parecidos da região, os nossos são mais desejados, ocupam mais e atendem melhor. Provamos resultados com dados.

Só neste ano: +700 hóspedes, 187 reservas e 774 diárias vendidas.

+37,8%
de ocupação acima da concorrência
4,8
nota média, em 353 reservas
100%
de taxa de resposta
+261
adições à lista de desejos acima da concorrência
Superhost no Airbnb · 1.486 noites hospedadas no último ano · dados do Airbnb
avaliações reais

Quase 300 avaliações. 4,8 de média.

Atendimento rápido, comunicação treinada, portfólio com padrão de qualidade e tratamento profissional durante toda a estadia são as nossas características para manter uma reputação que traz números acima da média.

★★★★★

"Sem dúvidas, a melhor acomodação que já fiquei. Atento em cada detalhe, tudo novo e extremamente limpo. Todas as necessidades foram respondidas rapidamente e com total educação. Apto é perfeito e idêntico às fotos."

Renan6 anos no Airbnb
via Airbnb · jan 2026
★★★★★

"não tinha como ser mais perfeito! o apartamento superou minhas expectativas. ótima localização, com tudo ao redor… tudo estava novíssimo… decoração linda e de muito bom gosto e excelente atendimento. voltaria mil vezes."

Mariana11 anos no Airbnb
via Airbnb · jan 2026
★★★★★

"Provavelmente o melhor Airbnb em que fiquei! O apartamento é muito bonito e a localização é ótima, super central para explorar toda a cidade. Não posso recomendar este lugar o suficiente."

Victoria10 anos no Airbnb
via Airbnb · jan 2025
★★★★★

"Sem dúvida, de todos os lugares que ficamos, o melhor! Duplex divino, vista para a praia e a lagoa, agradável e limpo. Foi recentemente remodelado… A poucos minutos das praias mais bonitas e tranquilas. Queremos voltar!"

RocioBuenos Aires, Argentina
via Airbnb · fev 2026
★★★★★

"Beatriz é um amor de pessoa, super atenciosa e disponível. O apê é uma delícia de lugar: lindo, iluminado, arejado e silencioso. Toda beleza que está nas fotos a gente encontra ao vivo também. O pdf que a Bea compartilha é sensacional. Foi uma excelente escolha e com certeza retornarei."

Natasha1 ano no Airbnb
via Airbnb · jun 2024
★★★★★

"Tivemos uma experiência maravilhosa! A localização é simplesmente perfeita. O apartamento estava impecavelmente limpo, bem decorado e muito aconchegante. O anfitrião foi atencioso e respondeu rapidamente. Uma das melhores experiências de hospedagem que já tivemos."

HenriqueCuiabá, Brasil
via Airbnb · mai 2025
★★★★★

"Excelente apartamento a poucos minutos a pé da praia. Bem decorado, com tudo o que você poderia precisar. Anfitrião super simpático, prestativo e proativo. Altamente recomendado!"

Tom12 anos no Airbnb
via Airbnb · set 2024
★★★★★

"Este foi de longe o Airbnb mais bonito em que já fiquei, e a experiência superou em muito as minhas expectativas! O nível de higiene, dedicação e cuidado que a Beatriz colocou neste apartamento é excelente. Não pude recomendar o suficiente. Definitivamente voltarei!"

Melanie
via Airbnb · jun 2024
★★★★★

"Por mais curta que tenha sido a estadia, foi muito tranquila e cheia de carinho nos detalhes. A acomodação é como as fotos e bastante acolhedora. A região é linda e cheia de comodidades. Adorei!"

Sidney8 anos no Airbnb
via Airbnb · mai 2024
★★★★★

"Belo apartamento no Flamengo. Perfeito durante o carnaval, com os blocos ao virar da esquina. Me senti em casa. Beatriz é uma ótima anfitriã, sempre útil e respondeu rapidamente."

KimFrankfurt, Alemanha
via Airbnb · fev 2026
★★★★★

"Apartamento encantador e limpo! Bem decorado! Boa localização, perto de um belo parque e perto de uma praia."

Lisanne9 anos no Airbnb
via Airbnb · jun 2024
★★★★★

"Tivemos uma ótima estadia, acomodando 6 de nós de forma muito confortável. Os anfitriões foram muito ágeis e prestativos, o apartamento muito limpo. Quando a máquina de lavar teve um problema, consertaram no mesmo dia. Recomendaríamos totalmente."

Aimee7 noites
via Airbnb · mai 2026
★★★★★

"O apartamento bate exatamente com a descrição, muito limpo e organizado. Localização perfeita, perto da praia, com portaria rápida e acesso facilitado pela fechadura de senha. Agradecimento especial à coanfitriã Beatriz, sempre educada e disposta. Recomendo 10/10."

Gabriel Victor3 noites
via Airbnb · mai 2026
★★★★★

"Não tenho reclamações. Foi uma das melhores férias que já tive. O apartamento é acolhedor e atende a todas as minhas necessidades. O anfitrião foi sempre prestativo e a equipe de segurança muito cortês. Se eu voltar ao Brasil, ficaria aqui novamente."

Brandon3 noites
via Airbnb · mai 2026
★★★★★

"Tivemos uma ótima estadia. A Beatriz foi super gentil, receptiva e sempre rápida para responder. Excelente localização, a uma curta caminhada da praia, cercado por árvores, muito tranquilo e aconchegante. Definitivamente ficaríamos aqui de novo."

Cristian6 noites
via Airbnb · mai 2026
★★★★★

"Experiência muito agradável! A Beatriz foi extremamente gentil, acessível e respondeu com rapidez. O espaço estava impecável, limpo e bem organizado. Localização excelente e segura, próxima à praia. Minha família se sentiu em casa. Recomendo com certeza."

Danubiaem família
via Airbnb · mai 2026
★★★★★

"O apartamento é muito amplo e a área de convivência é muito agradável. Fomos com crianças, que também gostaram muito do espaço. Localização excelente. O prédio fica dentro de uma galeria com portaria 24h, muito seguro. Recomendo muito."

Angelicacom crianças
via Airbnb · mai 2026
★★★★★

"Quero agradecer em nome do nosso grupo, nos hospedamos em 8 pessoas confortavelmente. O apto superou nossas expectativas e com certeza no próximo ano iremos retornar. Excelente em todos os quesitos. Até breve!"

Alinegrupo de 8
via Airbnb · jun 2026
apartamento são paulo apartamento são paulo apartamento são paulo apartamento são paulo
apartamento são paulo · Rio de Janeiro
perguntas frequentes
Quanto a héstia cobra e o que está incluso?
Comissão única de 20% sobre as reservas, após a dedução da plataforma. Ela inclui o custo operacional (limpeza, lavanderia, amenities e mimos), as fotos, a precificação e as pequenas manutenções. Enxoval e roupa de cama ficam por conta do proprietário, assim como melhorias e manutenções estruturais.
Como funciona a gestão, do começo ao fim?
Nos mande uma mensagem, avaliamos o imóvel e, fazendo sentido para ambos, avançamos. Cuidamos de tudo: precificação, fotos e anúncio, operação diária e atendimento ao hóspede. Todo dia 10 o repasse cai por Pix na conta do titular do imóvel, e o relatório completo vai por e-mail.
O que está no contrato?
Um contrato de gestão e locação de 12 meses com 3 meses de teste, claro e sem letra miúda. Nele constam a comissão única de 20%, a exclusividade da gestão com a héstia, o repasse todo dia 10 acompanhado do relatório, e a multa proporcional ao nosso investimento de implantação caso a saída aconteça depois de 90 dias. As obrigações do imóvel seguem com o proprietário: condomínio, IPTU, energia, gás e taxa de incêndio.
Eu posso usar o imóvel?
Sim, com certeza! Esse é um dos diferenciais da locação por temporada: o imóvel continua seu para usar quando quiser. Pedimos apenas que nos avise com a maior antecedência possível, para não conflitar com reservas já confirmadas.
Como funciona o check-in e o check-out?
A maioria dos nossos imóveis é self check-in: fechadura eletrônica com senha, enviada ao hóspede 24 horas antes da chegada. Prático para ele e seguro para você, sem chaves circulando.
E se um hóspede danificar o imóvel?
Seu imóvel é protegido pelo AirCover, o seguro do próprio Airbnb, que cobre até 3 milhões de dólares. Depois de cada check-out fazemos vistoria e, havendo qualquer avaria, acionamos o hóspede em até 48 horas. Mas, na prática, pelo cuidado com que construímos os anúncios e selecionamos as reservas, dano é a exceção.
O que é a héstia?
Uma gestora de ativos imobiliários especializada em locação por temporada. Cuidamos do seu imóvel como investimento: curadoria, operação e dados para ele render acima da média, com transparência e preservação do patrimônio.

Pronto para o seu imóvel
virar um ativo de verdade?

Converse com a gente. Avaliamos o seu imóvel e mostramos o potencial dele, sem compromisso.

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apartamento soberbo · Rio de Janeiro